Zmiany z przepisach od 19 września 2020r. dotyczące przebudowy budynków mieszkalnych
Definicja PRZEBUDOWY wg Prawa Budowlanego
Ilekroć w ustawie jest mowa o PRZEBUDOWIE – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; (…)
Katalog robót budowlanych polegających na przebudowie, które wymagają ZGŁOSZENIA:
- przebudowa przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której budynek jest usytuowany
- przebudowa obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt 2, 3, 9, 11–13 oraz 30 – czyli m.innymi
– instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych i zbiorników gazowych
– zjazdów z dróg krajowych i wojewódzkich, (..)
– sieci gazowych oraz sieci elektroenergetycznych innych niż wymienione w ust. 1 pkt 2 lit. a i e – czyli przebudowa sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i cieplnej.
- przebudowa polegającej na dociepleniu budynków o wysokości powyżej 12 m i nie wyższych niż 25 m,
- instalacji odnawialnych źródeł energii o łącznej mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 1 MW wykorzystujących hydroenergię do wytwarzania energii elektrycznej w rozumieniu ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii (Dz. U. z 2020 r. poz. 261 i 284);
Warto zwrócić uwagę na zapisy w Prawie Budowlanym:
Do zgłoszenia przebudowy, o której mowa w Art.29 ust.3 pkt1 lit. a, czyli przebudowa przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której budynek jest usytuowany należy dołączyć dokumenty o których mowa w Art.33 ust.2 pkt 1, 2 i 4 czyli:
- 3 egzemplarze projektu zagospodarowania działki lub terenu
- 3 egzemplarze projektu architektoniczno-budowlanego
- opinie
- uzgodnienia
- pozwolenia
- i inne dokumenty których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopiami tych opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
- wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń,
- informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, o której mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b (tzw. BIOZ)
- kopii zaświadczenia, o którym mowa w art. 12 ust. 7, dotyczącego projektanta i projektanta sprawdzającego,
- oświadczeń, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 9 i 10;
W przypadku gdy organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu, projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany dotyczący przebudowy, o której mowa w Art.29 ust.3 pkt1 lit.a, czyli przebudowa przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, podlegają ostemplowaniu. Organ administracji architektoniczno-budowlanej dokonuje ostemplowania niezwłocznie po upływie terminu na wniesienie sprzeciwu.
.
Katalog robót budowlanych polegających na przebudowie, które NIE WYMAGAJĄ decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia :
- przebudowa budynków, których budowa wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, oraz budynków mieszkalnych jednorodzinnych z wyłączeniem przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych,
- przebudowa obiektów, o których mowa w ust. 1 pkt 4–8, 10 i 14–29 oraz w ust. 2 – czyli m.innymi:
– oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę,
– zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3,
– tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce – w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu,
– wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat– o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki
– przydomowych ganków,
oranżerii (ogrodów zimowych)–o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki
–wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;
–stanowisk postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, sytuowanych na obszarze Natura 2000;
–ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m;
–przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy powyżej 35 m2
– przyłączy
–obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: (…)
- przebudowie polegającej na dociepleniu budynków o wysokości nieprzekraczającej 12 m,
- przebudowie urządzeń budowlanych
Warto zwrócić uwagę na zapisy w Prawie Budowlanym:
Art.29 ust.7 pkt 1Roboty budowlane związane z przebudową a wykonywane przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków – wymagają decyzji o POZWOLENIU NA BUDOWĘ.
Art.29 ust.7 pkt 2Roboty budowlane związane z przebudową a wykonywane na obszarze wpisanym do rejestru zabytków – wymagają dokonania ZGŁOSZENIA
Przy czym do wniosku o decyzję o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszeniu należy dołączyć pozwolenie właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków.